Οικονομοτεχνική μελέτη για την ανέγερση και εκμετάλλευση συγκροτήματος ενοικιαζόμενων κατοικιών σε αστικό περιβάλλον

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία εκπονεί οικονομοτεχνική μελέτη για την ανέγερση και εκμετάλλευση συγκροτήματος ενοικιαζόμενων κατοικιών σε αστικό περιβάλλον. Το αντικείμενο εντάσσεται στις επενδύσεις εισοδηματικών οικιστικών ακινήτων, όπου η απόδοση προκύπτει από τη μισθωτική εκμετάλλευση και τη δυνητική υπεραξία του ακινήτου. Η μελέτη εξετάζει το μακροοικονομικό και στεγαστικό περιβάλλον, τη ζήτηση για αστική κατοικία, τη δομή του ανταγωνισμού, τις τεχνικές προδιαγραφές, το θεσμικό και φορολογικό πλαίσιο, το οργανωτικό μοντέλο λειτουργίας και τη χρηματοοικονομική βιωσιμότητα της επένδυσης. Το προτεινόμενο έργο αφορά 18 κατοικίες, μέσου καθαρού εμβαδού 45 τ.μ. ανά κατοικία και συνολικού καθαρού μισθώσιμου εμβαδού 810 τ.μ. Το βασικό σενάριο υποθέτει μέσο μηνιαίο μίσθωμα 900 ευρώ ανά κατοικία, μέση πληρότητα 95%, λειτουργικές δαπάνες 25% επί των εσόδων και συνολικό κόστος επένδυσης περίπου 2,997 εκατ. ευρώ. Η αξιολόγηση πραγματοποιείται με Καθαρή Παρούσα Αξία, Εσωτερικό Βαθμό Απόδοσης, καθαρή αρχική απόδοση, περίοδο αποπληρωμής και ανάλυση ευαισθησίας. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι το έργο είναι οριακό στο σενάριο βάσης, αλλά μπορεί να καταστεί ελκυστικό μέσω ελέγχου κόστους, υψηλής πληρότητας, κατάλληλης τιμολόγησης μισθωμάτων και επαγγελματικής διαχείρισης.