Οικονομοτεχνική μελέτη για την ανέγερση και εκμετάλλευση συγκροτήματος ενοικιαζόμενων κατοικιών σε αστικό περιβάλλον

Σκάλκος, Κωνσταντίνος

dc.contributor.advisor	Αλεξανδροπούλου, Αλεξάνδρα
dc.contributor.author	Σκάλκος, Κωνσταντίνος
dc.date.accessioned	2026-07-22T16:45:37Z
dc.date.available	2026-07-22T16:45:37Z
dc.date.issued	2026
dc.identifier.uri	https://dione.lib.unipi.gr/xmlui/handle/unipi/19613
dc.description.abstract	Η παρούσα διπλωματική εργασία εκπονεί οικονομοτεχνική μελέτη για την ανέγερση και εκμετάλλευση συγκροτήματος ενοικιαζόμενων κατοικιών σε αστικό περιβάλλον. Το αντικείμενο εντάσσεται στις επενδύσεις εισοδηματικών οικιστικών ακινήτων, όπου η απόδοση προκύπτει από τη μισθωτική εκμετάλλευση και τη δυνητική υπεραξία του ακινήτου. Η μελέτη εξετάζει το μακροοικονομικό και στεγαστικό περιβάλλον, τη ζήτηση για αστική κατοικία, τη δομή του ανταγωνισμού, τις τεχνικές προδιαγραφές, το θεσμικό και φορολογικό πλαίσιο, το οργανωτικό μοντέλο λειτουργίας και τη χρηματοοικονομική βιωσιμότητα της επένδυσης. Το προτεινόμενο έργο αφορά 18 κατοικίες, μέσου καθαρού εμβαδού 45 τ.μ. ανά κατοικία και συνολικού καθαρού μισθώσιμου εμβαδού 810 τ.μ. Το βασικό σενάριο υποθέτει μέσο μηνιαίο μίσθωμα 900 ευρώ ανά κατοικία, μέση πληρότητα 95%, λειτουργικές δαπάνες 25% επί των εσόδων και συνολικό κόστος επένδυσης περίπου 2,997 εκατ. ευρώ. Η αξιολόγηση πραγματοποιείται με Καθαρή Παρούσα Αξία, Εσωτερικό Βαθμό Απόδοσης, καθαρή αρχική απόδοση, περίοδο αποπληρωμής και ανάλυση ευαισθησίας. Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι το έργο είναι οριακό στο σενάριο βάσης, αλλά μπορεί να καταστεί ελκυστικό μέσω ελέγχου κόστους, υψηλής πληρότητας, κατάλληλης τιμολόγησης μισθωμάτων και επαγγελματικής διαχείρισης.	el
dc.format.extent	97	el
dc.language.iso	el	el
dc.publisher	Πανεπιστήμιο Πειραιώς	el
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού - Μη Εμπορική Χρήση - Παρόμοια Διανομή 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/3.0/gr/	*
dc.title	Οικονομοτεχνική μελέτη για την ανέγερση και εκμετάλλευση συγκροτήματος ενοικιαζόμενων κατοικιών σε αστικό περιβάλλον	el
dc.type	Master Thesis	el
dc.contributor.department	Σχολή Οικονομικών, Επιχειρηματικών και Διεθνών Σπουδών. Τμήμα Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων	el
dc.description.abstractEN	This thesis presents a techno-economic feasibility study for the development and operation of a residential rental apartment complex in an urban environment. The study focuses on income-generating residential real estate investments, where returns are derived from rental income and the potential capital appreciation of the property. It examines the macroeconomic and housing market environment, the demand for urban housing, the competitive landscape, the project's technical specifications, the institutional and taxation framework, the operational management model, and the financial feasibility of the investment. The proposed project consists of 18 residential units, each with an average net floor area of 45 m², resulting in a total net leasable area of 810 m². The base-case scenario assumes an average monthly rent of €900 per unit, an occupancy rate of 95%, operating expenses equal to 25% of gross rental income, and a total investment cost of approximately €2.997 million. The investment is evaluated using Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), initial net yield, payback period, and sensitivity analysis. The results indicate that the project is marginally viable under the base-case scenario. However, its investment attractiveness can be significantly improved through effective cost control, high occupancy rates, appropriate rental pricing, and professional property management.	el
dc.contributor.master	MBA TQM International - Ευρωπαϊκό Πρόγραμμα Μεταπτυχιακών Σπουδών στη Διοίκηση Επιχειρήσεων – Ολική Ποιότητα με διεθνή προσανατολισμό (MBA TQM Int)	el
dc.subject.keyword	Οικονομοτεχνική μελέτη	el
dc.subject.keyword	Επενδύσεις ακινήτων	el
dc.subject.keyword	Προεξοφλημένες ταμειακές ροές (DCF)	el
dc.subject.keyword	Καθαρή παρούσα αξία (NPV)	el
dc.subject.keyword	Εσωτερικός βαθμός απόδοσης (IRR)	el
dc.subject.keyword	Καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI)	el
dc.subject.keyword	Ανάλυση επενδυτικής βιωσιμότητας	el
dc.subject.keyword	Συγκρότημα ενοικιαζόμενων κατοικιών	el
dc.subject.keyword	Αποτίμηση ακινήτων	el
dc.subject.keyword	Αγορά κατοικίας	el
dc.date.defense	2026-07-20

Files in this item

Name:: MBA TQM ΔΙΠΛΩΜΑΤΙΚΗ ΕΡΓΑΣΙΑ-ΟΙ ...
Size:: 1.383Mb
Format:: PDF
Description:: Μεταπτυχιακή διατριβή

View/Open

This item appears in the following Collection(s)

Τμήμα Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων
Department of Business Administration

Show simple item record

Except where otherwise noted, this item's license is described as
Αναφορά Δημιουργού - Μη Εμπορική Χρήση - Παρόμοια Διανομή 3.0 Ελλάδα