Χρηματοοικονομική Ανάλυση Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ)

Abstract

Η παρούσα εργασία αποτελεί ανάλυση των οικονομικών καταστάσεων των εταιρειών του κλάδου ανάπτυξης ακίνητης περιουσίας Alpha Αστικά Ακίνητα, Briq Properties, Intercontinental International ΑΕΕΑΠ, LAMDA Development A.E., PASAL DEVELOPMENT S.A., Prodea Investments (πρώην εθνική Πανγαία), R.E.D.S. και TRASTOR ΑΕΕΑΠ την τριετία 2017 έως 2019. Για να επιτευχθεί ο αντικειμενικός σκοπός γίνεται ακριβής αποτύπωση της χρηματοοικονομικής κατάστασης της περιόδου που προαναφέρθηκε, καθώς χρησιμοποιούνται και τα εργαλεία όπως η ανάλυση οικονομίας και η ανάλυση κλάδου για την ανίχνευση του μακροοικονομικού και μικροοικονομικού περιβάλλοντος. Όσον αφορά την ανάλυση της οικονομίας από σχετική έρευνα για την περίοδο 2017 έως 2019, το εννεάμηνο Ιαν-Σεπ του 2017 έχουμε επιτάχυνση της παγκόσμιας ανάπτυξης κατά 3.3% όπου αυτή η ευνοϊκή πορεία θα συνεχιστεί για τα επόμενα δυο χρόνια με την αποκορύφωση της το 2019. Η επόμενη χρονιά μετά το 2019, φαίνεται να είναι η πρώτη μετά από μια δεκαετία, όπου θα μπορεί να είναι στραμμένη στις προκλήσεις του μέλλοντος παρά στα προβλήματα του παρελθόντος. Το ελληνικό Α.Ε.Π., επηρεασμένο σε μεγάλο βαθμό από τις δημοσιονομικές εξελίξεις και το διεθνές οικονομικό περιβάλλον παρουσίασε ανοδική πορεία κατά την διάρκεια της εξεταζόμενης περιόδου. Η εγχωρία ζήτηση ήταν αυτή που πρωταγωνίστησε στον ρυθμό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας. Ο κλάδος των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, είναι ένας από τους σημαντικότερους παράγοντες ανάπτυξης της χώρας τα τελευταία τουλάχιστον 20 χρόνια. Η αγορά ακινήτων είναι ευμετάβλητη και παρουσιάζει μεγάλες διακυμάνσεις επηρεασμένη από την νομισματική πολιτική. Οι υπηρεσίες που παρέχονται από τον κλάδο συνεχώς βελτιώνονται με δραματικούς ρυθμούς εξαιτίας της αυξανομένης ζήτησης κυρίως από ξένους επενδυτές της Ανατολικής Ασίας. Για τις εξεταζόμενες εταιρείες θα μπορούσαμε να πούμε ότι παρατηρείται μια αύξηση των κύκλων εργασιών με το 2019 να φτάνουν στο αποκορύφωμα τους οι περισσότερες, καθώς συμπαρασέρνουν μαζί και τις πωλήσεις τους. Ο μακροπρόθεσμος δανεισμός είναι η βασικότερη πηγή χρηματοδότησης για τις περισσότερες εισηγμένες εταιρείες μας, όπως προκύπτει από τον πίνακα κεφαλαίων κίνησης.