Φορολογία ακινήτων: νομοθετικό πλαίσιο - Επιπτώσεις στην οικονομία και επιχειρηματικότητα στην Ελλάδα

Abstract

Η φορολογία της ακίνητης περιουσίας αποτελεί μία από τις βασικότερες πηγές χρηματοδότησης του κράτους. Εξ αυτού του λόγου, συνιστά φλέγων και επίκαιρο ζήτημα της εποχής μας, που προκαλεί εντάσεις και αποτελεί αντικείμενο έντονων συζητήσεων, οικονομικών, κοινωνικών και πολιτικών προβληματισμών. Με την παρούσα εργασία γίνεται μια προσπάθεια συστηματικής καταγραφής του ελληνικού νομοθετικού πλαισίου της φορολογίας ακίνητης περιουσίας, που αποτελεί - αν όχι το σημαντικότερο- ένα από τα πιο σημαντικά περιουσιακά στοιχεία της ελληνικής οικογένειας, καθώς και αντικείμενο μεγάλων επενδυτικών προγραμμάτων και επιχειρηματικών σχεδίων στη χώρα μας. Λαμβανομένης υπόψη της οικονομικής σημασίας των ακινήτων στην Ελλάδα, αλλά και των συνεχών και αλλεπάλληλων μεταβολών ενός περίπλοκου και πολύπαθου φορολογικού νομικού καθεστώτος, η παρούσα διατριβή αποσκοπεί στην παρουσίαση των φόρων μεταβίβασης, κατοχής και εισοδήματος που βαρύνουν τα ακίνητα, φιλοδοξώντας να αποτελέσει ακόμη και βοήθημα επαγγελματιών που εμπλέκονται με το συγκεκριμένο αντικείμενο. Ωστόσο, η παρούσα εργασία δεν περιορίζεται μόνο στην παρουσίαση της ελληνικής φορολογικής νομοθεσίας που αφορά στα ακίνητα ως αντικείμενο του Ειδικού Φορολογικού Δικαίου της χώρας μας, αλλά εκτείνεται και στην ανάλυση αφενός των παθογενειών του περίπλοκου ελληνικού φορολογικού συστήματος και αφετέρου των ουσιωδών επιπτώσεων μιας δυσβάστακτης φορολογικής επιβάρυνσης των ακινήτων στην ελληνική οικονομία, την επιχειρηματικότητα και τις επενδύσεις στην Ελλάδα. Τέλος, παρατίθενται χρήσιμες προτάσεις για αναμόρφωσή του ελληνικού φορολογικού συστήματος, συνεισφέροντας στην ενίσχυση της επιχειρηματικότητας και γεννώντας προοπτικές ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων και της ελληνικής οικονομίας.