Η χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων στην Ελλάδα και τα ισχύοντα στο εξωτερικό: περιγραφή της υπάρχουσας κατάστασης και υποβολή προτάσεων για βελτίωση του θεσμού

Abstract

Η χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων στη χώρα μας, μολονότι έχει θεσπιστεί με Νόμο από το 1995, χρησιμοποιείται ως χρηματοδοτικό εργαλείο από τις επιχειρήσεις τα τελευταία δυο χρόνια. Το γεγονός ότι ο θεσμός έμεινε ανενεργός ήταν αποτέλεσμα των αδυναμιών του νομικού και ιδιαίτερα του φορολογικού πλαισίου που ρύθμιζε τη σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων. Σημαντικό εμπόδιο για την ανάπτυξη του θεσμού αποτελεί η λογιστική και φορολογική αντιμετώπιση της σύμβασης. Στη χώρα μας, ο λογιστικός χειρισμός της χρηματοδοτικής μίσθωσης βασίζεται στο νομικό τύπο και όχι στην οικονομική φύση της συναλλαγής, με αποτέλεσμα αφενός να διαστρεβλώνονται οι οικονομικές καταστάσεις των συμβαλλομένων και αφετέρου να παρατηρούνται προβλήματα στον τρόπο φορολόγησής τους. Η παρούσα Διπλωματική Διατριβή προσπαθεί να περιγράψει το περιβάλλον μέσα στο οποίο δραστηριοποιούνται οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης, όπως διαμορφώνεται με την υιοθέτηση από τη χώρα μας της δεύτερης κοινοτικής τραπεζικής οδηγίας, την εισαγωγή της Ελλάδας στην Οικονομική και Νομισματική Ένωση της Ευρώπης, καθώς, και την ανάληψη της διοργάνωσης των Ολυμπιακών αγώνων του 2004 στην Αθήνα. Επίσης, παραθέτει κάποιους πιθανούς τρόπους βελτίωσης του νομικού πλαισίου, της λογιστικής αντιμετώπισης της σύμβασης και του τρόπου φορολόγησης των συμβαλλομένων. Οι ιδέες που παρατίθενται ίσως αποτελέσουν ένα μικρό βοήθημα, προκειμένου να διαμορφωθούν οι κατάλληλες συνθήκες για την περαιτέρω ανάπτυξη του θεσμού.