Ασυμμετρία στις τιμές των ακινήτων

Abstract

Σε αυτή την εργασία μελετάται η αγορά ακινήτων και ιδιαιτέρα οι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές των ακινήτων. Για την επίτευξη του στόχου αυτού παρουσιάζεται η υπάρχουσα βιβλιογραφία και προσδιορίζονται οι πιο καθοριστικοί παράγοντες καθώς και ο μηχανισμός αλληλεπίδρασής τους. Οι πιο σημαντικοί παράγοντες είναι η κατανάλωση, πληθωρισμός, τα επιτόκια, το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν και οι οικονομικοί κύκλοι. Στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε ένα οικονομετρικό μοντέλο για να ελεγχθεί εάν υπάρχει ασυμμετρία στις τιμές των ακινήτων. Με τον όρο ασυμμετρία εννοείται η έλλειψη ισορροπίας και αναλογίας στο ρυθμό αύξησης ή μείωσης της τιμής των ακινήτων σε σχέση με τη μεταβολή ενός προσδιοριστικού παράγοντα. Στο οικονομετρικό μοντέλο θεωρείται ως εξαρτημένη μεταβλητή ο δείκτης τιμών των ακινήτων και ως ανεξάρτητες μεταβλητές το ακαθόριστο εγχώριο προϊόν, ο δείκτης τιμών καταναλωτή και η ανεργία. Το δείγμα περιέχει τριμηνιαία στοιχειά για το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ιαπωνία και τις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής για την χρονική περίοδο 1995Q1- 2009Q3.