Ασυμμετρία στις τιμές των ακινήτων

Abstract

Στην παρούσα εργασία μελετήθηκε η αγορά ακινήτων, οι προσδιοριστικοί παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές των ακινήτων, καθώς και το πώς επηρεάζουν οι τιμές των ακινήτων την υπόλοιπη οικονομία. Για την επίτευξη του παραπάνω στόχου, έγινε προσδιορισμός εκείνων των παραγόντων που ασκούν την μεγαλύτερη επίδραση στην αγορά των ακινήτων καθώς και το μηχανισμό αλληλεπίδρασης τους. Σημαντικότεροι παράγοντες είναι τα επιτόκια, η κατανάλωση, ο πληθωρισμός, το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν και οι οικονομικοί κύκλοι. Στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε ένα οικονομετρικό μοντέλο για να ερευνηθεί το αν υπάρχει ασυμμετρία στις τιμές των ακινήτων. Με τον όρο ασυμμετρία εννοούμε την έλλειψη ισορροπίας και αναλογίας στο ρυθμό αύξησης ή μείωσης της τιμής των ακινήτων, σε σχέση με τη μεταβολή ενός έστω προσδιοριστικού παράγοντα αυτής. Στο οικονομετρικό μοντέλο εισάχθηκε ως εξαρτημένη μεταβλητή τον δείκτη τιμών των ακινήτων και ως μη εξαρτημένες μεταβλητές τα επιτόκια, το δείκτη καταναλωτή, το ακαθάριστο εγχώριο προϊόν και τον πληθωρισμό. Τo δείγμα περιέχει τριμηνιαία στοιχεία για τις Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής, Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιαπωνία και καλύπτει τη χρονική περίοδο 1980Q1 – 2008Q4.