Ανάλυση μακροοικονομικών παραγόντων που επηρεάζουν την αγορά ακίνητης περιουσίας

Abstract

Κατά τη διάρκεια των τελευταίων δεκαετιών, τόσο στο εξωτερικό όσο και στη χώρα μας, σημειώθηκε στον κλάδο της κτηματαγοράς και της αγοράς ακίνητης περιουσίας πληθώρα σημαντικών δημογραφικών, κοινωνικών και οικονομικών αλλαγών, οι οποίες αποτέλεσαν τη θρυαλλίδα για αλλαγή των συνθηκών στον εν λόγω κλάδο. Η συνεχής ανοικοδόμηση κατοικιών στον αστικό ιστό, το πολύ υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, όπως και η είσοδος του θεσμού των REITS στην αγορά ακινήτων, αποτελούν κάποιες από τις ιδιαίτερα σημαντικές μεταβολές, οι οποίες υπαγορεύουν την εναρμόνιση όλων των εμπλεκομένων φορέων της αγοράς, με το ιδιαίτερα ανταγωνιστικό και ταχύτατα μεταλλασσόμενο σύγχρονο επιχειρηματικό περιβάλλον. Η κρίσιμη θέση που κατέχει σήμερα η αγορά ακίνητης περιουσίας, και κυρίως ο κλάδος των κατασκευών, τεκμαίρεται από τη συμμετοχή τού συγκεκριμένου κλάδου στο ακαθάριστο εγχώριο προϊόν των διαφόρων χωρών, από τα ποσοστά απασχόλησης σε αυτόν, καθώς ακόμη και από τη σημαντική επίδραση που ασκεί στη χρηματοοικονομική και, κατ’ επέκταση, μακροοικονομική σταθερότητα μιας χώρας. Η παρούσα εργασία σκοπό έχει αφενός την ανασκόπηση της διεθνούς και ελληνικής βιβλιογραφίας, η οποία σχετίζεται με την κτηματαγορά και την αγορά ακίνητης περιουσίας, και αφετέρου την εμπειρική διερεύνηση της αγοράς σε σχέση με το μακροοικονομικό περιβάλλον. Εστιάζοντας στην αγορά οικιστικών ακινήτων (κατοικιών), θα εξεταστεί ποια είναι η συσχέτιση (και πόσο σημαντική είναι αυτή) ανάμεσα σε επιλεγμένα μακροοικονομικά μεγέθη, και σε έναν δείκτη μέτρησης της οικοδομικής δραστηριότητας στην Ελλάδα, για τα έτη 2000 έως 2009. Η ποσοτική αυτή διερεύνηση θα πραγματοποιηθεί με την ανάλυση παλινδρόμησης.