Υποδείγματα αποτίμησης ακινήτων

Abstract

Η αγορά ακινήτων παίζει πρωτεύοντα ρόλο στην οικονομία των περισσότερων χωρών. Για τον υπολογισμό της αγοραίας αξίας των ακινήτων (οικοπέδων, κατοικιών, επαγγελματικών χώρων, εμπορικών ακινήτων, κ.λπ.) υπάρχουν διάφορες προσεγγίσεις – μέσα στα πλαίσια των αποτελεσματικών αγορών – που διαφοροποιούνται βάσει των χαρακτηριστικών του κάθε ακινήτου και των παραμέτρων που λαμβάνονται υπόψη. Οι βασικές μέθοδοι που χρησιμοποιούνται στην αγορά είναι η συγκριτική, η υπολειμματική, του κόστους αντικατάστασης, της αντιπαροχής και η μέθοδος της προσόδου ή προεξόφλησης χρηματοροών, πάνω στην οποία στηρίζονται πολλές ακαδημαϊκές μέθοδοι που αναπτύχθηκαν στο Ηνωμένο Βασίλειο, στις Η.Π.Α. και στη Ν. Ζηλανδία. Βασική αρχή είναι το ότι δεν αντιστοιχεί μία μέθοδος για κάθε ακίνητο. Η επιλογή της κατάλληλης μεθόδου εκτίμησης αποτελεί μια «λεπτή» διαδικασία και εξαρτάται από τη φύση και τις προοπτικές του εκτιμώμενου ακινήτου. Η εγκυρότητα των αποτελεσμάτων έγκειται στην εμπειρία του εκτιμητή και στο αν θα καταφέρει να ξεπεράσει τυχόν δυσκολίες που προκύπτουν λόγω λαθών ή αβεβαιότητας. Γι’ αυτό και έχει επικρατήσει η άποψη ότι η εκτίμηση δεν είναι μόνο επιστήμη αλλά και τέχνη. Ως εκ τούτου, η ακρίβεια των αποτελεσμάτων δεν είναι εγγυημένη.