Χρηματοδοτική μίσθωση : οι φορολογικές ρυθμίσεις και τα διεθνή λογιστικά πρότυπα. Η περίπτωση των ακινήτων

Abstract

Από το 1980, όπου ο θεσμός της χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing) αποτελούσε πρωτοποριακό προϊόν για το ελληνικό τραπεζικό σύστημα, έως και το 2007, όπου ο θεσμός του leasing έχει εδραιωθεί, έχουν επέλθει σημαντικές αλλαγές στο θεσμό των χρηματοδοτικών μισθώσεων. Την ίδια περίοδο, λόγω των κοινωνικών και οικονομικών συνθηκών στην Ελλάδα, η αγορά των «ακινήτων» ανέπτυξε έντονη δραστηριότητα και ήταν ιδιαίτερα ελκυστική για ιδιώτες και επιχειρηματίες, ενώ το leasing ακινήτων αποτέλεσε και αποτελεί σημαντικό μερίδιο στα χαρτοφυλάκια των εταιριών leasing. Η εκτίναξη των χρηματοδοτικών μισθώσεων έλαβε χώρα όταν στα «προϊόντα» του θεσμού προστέθηκε και η δυνατότητα του sale and lease back ακινήτων. Η παρούσα μελέτη έχει ως στόχο να προσεγγίσει συνολικά τη χρηματοδοτική μίσθωση ως μορφή χρηματοδότησης ακινήτων, να την αξιολογήσει και να διερευνήσει τους παράγοντες του σύγχρονου δυναμικού περιβάλλοντος στην Ελλάδα, όπως τα Διεθνή Λογιστικά Πρότυπα (Δ.Λ.Π) και τις φορολογικές ρυθμίσεις, και τις συνέπειες που συνεπάγονται. Η έρευνα επικεντρώνεται στην συγκριτική παρουσίαση του leasing ακινήτων με τις εναλλακτικές μορφές δανεισμού και επικεντρώνεται στα τελευταία χρόνια (2004-2007) και στην ανάλυση των οικονομικών στοιχείων των σημαντικότερων εταιριών χρηματοδοτικής μίσθωσης, με στόχο την εξαγωγή συμπερασμάτων αναφορικά με την εξέλιξη τους, την εξέλιξη του κλάδου και τις προοπτικές του.