Η μακροχρόνια δυναμική σχέση μεταξύ τιμών και ενοικίων : μια εμπειρική έρευνα για τις EU-12

Abstract

Στην παρούσα εργασία γίνεται μια εμπειρική έρευνα για τα 12 πρώτα μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης που αφορά στην μακροχρόνια σχέση μεταξύ τιμών ακινήτων και ενοικίων στην αγορά κατοικίας. Χρησιμοποιούνται δύο υποδείγματα για το σκοπό αυτό. Αρχικά ένα απλό διμεταβλητό υπόδειγμα που περιλαμβάνει μόνο δύο μεταβλητές (τιμές και ενοίκια) και στη συνέχεια εισάγονται άλλες τρεις μεταβλητές των οποίων ο ρόλος θεωρείται ιδιαίτερα σημαντικός για την οικονομία κάθε χώρας. Αυτές είναι ο πληθωρισμός, τα επιτόκια και το Ακαθάριστο Εγχώριο Προϊόν. Στην ανάλυση αυτή εξετάζουνε τη στασιμότητα των μεταβλητών με τον έλεγχο μοναδιαίας ρίζας, και στη συνέχεια γίνεται προσπάθεια να εντοπιστούν σχέσεις συνολοκλήρωσης που δηλώνουν ύπαρξη μακροχρόνιας ισορροπίας. Ακολουθεί ο μηχανισμός διόρθωσης σφάλματος που περιγράφει τη βραχυχρόνια ισορροπία και τέλος εξετάζεται η ύπαρξη σχέσεων αιτιότητας μεταξύ των υπό μελέτη μεταβλητών για κάθε χώρα ξεχωριστά.