Η νομοθεσία περί αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα και πιθανές οικονομικές και γεωγραφικές επιπτώσεις

Βαμβακίδου, Μαρίνα

dc.contributor.advisor	Βλάμης, Πρόδρομος
dc.contributor.author	Βαμβακίδου, Μαρίνα
dc.date.accessioned	2026-09-01T09:38:59Z
dc.date.available	2026-09-01T09:38:59Z
dc.date.issued	2026-03-09
dc.identifier.uri	https://dione.lib.unipi.gr/xmlui/handle/unipi/19703
dc.description.abstract	Οι πολλαπλές προσπάθειες νομοθετικής αντιμετώπισης της αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα καταδεικνύουν την πολυπλοκότητα και τη διαχρονικότητα του φαινομένου, το οποίο εξακολουθεί να υπονομεύει την ορθολογική διάρθρωση των οικισμών και να παρεμποδίζει την αποτελεσματική εφαρμογή του πολεοδομικού σχεδιασμού. Αν και η ανάπτυξη των αυθαιρέτων συνδέθηκε ιστορικά με την κάλυψη στεγαστικών και οικονομικών αναγκών, η διαιώνιση του φαινομένου αποδίδεται πρωτίστως στην ανοχή της ελληνικής πολιτείας, στην ελλιπή διοικητική εποπτεία και στην αποσπασματική νομοθετική πολιτική. Σκοπός της παρούσας μελέτης είναι η σφαιρική ανάλυση της αυθαίρετης δόμησης υπό νομική, οικονομική και γεωγραφική οπτική. Ειδικότερα, εξετάζεται η εννοιολογική προσέγγιση και η κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων, τα αίτια εμφάνισής τους, καθώς και η ιστορική εξέλιξη του νομοθετικού πλαισίου, από τις πρώτες απόπειρες ρύθμισης έως το ισχύον καθεστώς του Ν. 4495/2017 και των πρόσφατων τροποποιήσεών του. Παράλληλα, αναλύονται οι έννομες συνέπειες της ύπαρξης αυθαιρέτων στις συναλλαγές επί ακινήτων και διερευνώνται οι οικονομικές επιπτώσεις τους, ιδίως σε σχέση με τη λειτουργία της αγοράς ακινήτων, τη διαμόρφωση των τιμών και την ανακατανομή των κρατικών πόρων. Η εργασία επεκτείνεται, επίσης, στη μελέτη των γεωγραφικών επιπτώσεων, εστιάζοντας στην άνιση κατανομή του φαινομένου στον ελλαδικό χώρο, στην υποβάθμιση ευαίσθητων οικοσυστημάτων και στη συμβολή του στην άναρχη αστική εξάπλωση. Μεθοδολογικά, η εργασία βασίζεται στη συστηματική επεξεργασία της βιβλιογραφίας, στην ανάλυση της νομοθεσίας και στη διερεύνηση συναφούς νομολογίας, με στόχο την αποτύπωση των πολύπλευρων διαστάσεων του προβλήματος. Τα συμπεράσματα αναδεικνύουν ότι η αυθαίρετη δόμηση συνιστά όχι μόνο πολεοδομική παρανομία, αλλά ένα σύνθετο κοινωνικοοικονομικό και περιβαλλοντικό φαινόμενο, η αντιμετώπιση του οποίου προϋποθέτει θεσμικές μεταρρυθμίσεις, μακροπρόθεσμο πολεοδομικό σχεδιασμό και ισορροπία μεταξύ ατομικών και συλλογικών συμφερόντων, με προσανατολισμό στη βιώσιμη ανάπτυξη.	el
dc.format.extent	143	el
dc.language.iso	el	el
dc.publisher	Πανεπιστήμιο Πειραιώς	el
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by/3.0/gr/	*
dc.title	Η νομοθεσία περί αυθαίρετης δόμησης στην Ελλάδα και πιθανές οικονομικές και γεωγραφικές επιπτώσεις	el
dc.type	Master Thesis	el
dc.contributor.department	Σχολή Οικονομικών, Επιχειρηματικών και Διεθνών Σπουδών. Τμήμα Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων	el
dc.description.abstractEN	The numerous legislative efforts undertaken to address unauthorized construction in Greece highlight the complexity and enduring nature of the phenomenon, which continues to undermine the rational organization of human settlements and hinder the effective implementation of spatial and urban planning. Although the emergence of unauthorized construction was historically associated with the need to meet housing and economic demands, its persistence is primarily attributed to the tolerance of the Greek State, inadequate administrative oversight, and fragmented legislative policies. The purpose of this study is to provide a comprehensive analysis of unauthorized construction from legal, economic, and geographical perspectives. In particular, it examines the conceptual framework and classification of unauthorized constructions, the causes underlying their emergence, and the historical evolution of the legislative framework, from the earliest regulatory initiatives to the current regime established by Law 4495/2017 and its subsequent amendments. Furthermore, the study analyzes the legal implications of unauthorized constructions for real estate transactions and investigates their economic consequences, particularly with regard to the functioning of the real estate market, price formation, and the allocation of public resources. It also extends to the examination of the geographical impacts of the phenomenon, focusing on its uneven spatial distribution across Greece, the degradation of environmentally sensitive ecosystems, and its contribution to uncontrolled urban sprawl. Methodologically, the research is based on a systematic review of the relevant literature, an analysis of the applicable legislative framework, and an examination of pertinent case law, with the aim of providing a comprehensive understanding of the multifaceted dimensions of the issue. The findings demonstrate that unauthorized construction constitutes not merely a violation of urban planning regulations but also a complex socio-economic and environmental phenomenon. Its effective management requires institutional reforms, long-term spatial and urban planning policies, and a balanced approach between individual property rights and the public interest, with a view to promoting sustainable development.	el
dc.contributor.master	Δίκαιο και Οικονομία	el
dc.subject.keyword	Αυθαίρετη δόμηση	el
dc.subject.keyword	Πολεοδομικό δίκαιο	el
dc.subject.keyword	Δίκαιο χωροταξίας και πολεοδομίας	el
dc.subject.keyword	Ν. 4495/2017	el
dc.subject.keyword	Νομιμοποίηση και τακτοποίηση αυθαιρέτων	el
dc.subject.keyword	Πολεοδομικός σχεδιασμός	el
dc.subject.keyword	Χωρικός σχεδιασμός	el
dc.subject.keyword	Προστασία του περιβάλλοντος	el
dc.subject.keyword	Βιώσιμη ανάπτυξη	el
dc.subject.keyword	Αγορά ακινήτων	el
dc.subject.keyword	Εμπράγματο δίκαιο	el
dc.subject.keyword	Μεταβιβάσεις ακινήτων	el
dc.subject.keyword	Χρήσεις γης	el
dc.subject.keyword	Κτηματαγορά	el
dc.subject.keyword	Οικονομική ανάλυση του δικαίου	el
dc.subject.keyword	Χωρική ανάπτυξη	el
dc.date.defense	2026-03-09

Αρχεία σε αυτό το τεκμήριο

Name:
Μέγεθος:: 1.148Mb
Τύπος:: PDF
Description:: Μεταπτυχιακή διατριβή

Προβολή/Άνοιγμα

Αυτό το τεκμήριο εμφανίζεται στις ακόλουθες συλλογές

Τμήμα Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων
Department of Business Administration

Εμφάνιση απλής εγγραφής

Εκτός από όπου διευκρινίζεται διαφορετικά, το τεκμήριο διανέμεται με την ακόλουθη άδεια:
Αναφορά Δημιουργού 3.0 Ελλάδα