Ο κλάδος της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα : θεωρητική και ποσοτική διερεύνηση

Abstract

Η κατοικία, ως θεμελιώδες ανθρώπινο δικαίωμα και αναπόσπαστο στοιχείο της κοινωνικής ευημερίας, καθίσταται ολοένα και πιο απρόσιτη στην Ελλάδα, εξελισσόμενη σε ένα καθοριστικό κοινωνικοοικονομικό ζήτημα της τελευταίας δεκαετίας. Η παρούσα εργασία αποσκοπεί σε μια κριτική εξέταση της στεγαστικής προσιτότητας, αναλύοντας τη σύνθετη αλληλεπίδραση κοινωνικοοικονομικών και μακροοικονομικών δυνάμεων που διέπουν την πρόσβαση στην αγορά κατοικίας. Καλύπτοντας την περίοδο 2008-2024, η έρευνα αποτυπώνει την εξέλιξη του ελληνικού στεγαστικού τοπίου μέσα από τη λιτότητα της οικονομικής κρίσης, την μετέπειτα σταδιακή ανάκαμψη και τη σημερινή εποχή της έντονης πίεσης στην αγορά. Μέσω της ανάλυσης δευτερογενών δεδομένων και της ανασκόπησης της ακαδημαϊκής βιβλιογραφίας, η μελέτη αξιολογεί καθοριστικούς παράγοντες που συλλογικά διαμορφώνουν τη στεγαστική πραγματικότητα: από τις διακυμάνσεις εισοδημάτων και τον πληθωρισμό έως και τις επενδυτικές τάσεις και το γηραιό κτιριακό απόθεμα. Τα στοιχεία πιστοποιούν μια πολύπλευρη κρίση, που τροφοδοτείται όχι μόνο από της διακυμάνσεις της αγοράς, αλλά και από συστημικές δυσκολίες της ελληνικής πραγματικότητας, όπως η έλλειψη δομημένης, βιώσιμης στεγαστικής πολιτικής και η κρίσιμη υποεπένδυση στον στεγαστικό τομέα. Αποσαφηνίζοντας τις ρίζες της στεγαστικής ανισότητας, η εργασία αυτή ολοκληρώνεται με ένα προοπτικό πλαίσιο πολιτικής, υποστηρίζοντας μια ολιστική και κοινωνικά δίκαιη στεγαστική προσέγγιση, σχεδιασμένη να ενισχύσει τόσο την οικονομική ανθεκτικότητα μακροπρόθεσμα, όσο και την κοινωνική συνοχή.