Επενδύσεις σε ακίνητα σε εξελισσόμενες αγορές

Abstract

H παρούσα διπλωματική εργασία έχει ως κεντρικό θέμα της τις επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων σε εξελισσόμενες αγορές. Στόχος της είναι να αναδείξει τις ιδιαιτερότητες που εμφανίζονται στη συγκεκριμένη αγορά και την καθορίζουν, τα πλεονεκτήματα που φέρει για τον επενδυτή, καθώς και τις πιθανές προκλήσεις που μπορεί να συναντήσει όπως και τις στρατηγικές που δύναται να υιοθετήσει. Η μελέτη προχωράει σε ανάλυση των κυρίων παραγόντων που καθορίζουν την ελκυστικότητα των επενδύσεων: τα δημογραφικά δεδομένα, τις υφιστάμενες υποδομές, τις περιβαλλοντικές πολιτικές καθώς και την τεχνολογική πρόοδο. Ακόμη, εξετάζει τους διάφορους τύπους ακινήτων (κατοικίες, εμπορικά, τουριστικά, βιομηχανικά) ως επένδυση.

Η μελέτη επικεντρώνεται σε τρεις ηπειρωτικές γεωγραφικές περιοχές: τη Νοτιοανατολική Ασία, τη Λατινική Αμερική και την Αφρική όπου και αναλύονται σε κάθε περίπτωση οι μακροοικονομικοί και οι μικροοικονομικοί δείκτες σε σχέση με την αγορά ακινήτων. Ακόμη, εξετάζονται σύγχρονα οικονομικά και κοινωνικά φαινόμενα, όπως η αστικοποίηση, η διαμόρφωση της μεσαίας τάξης και η αυξανόμενη περιβαλλοντική συνείδηση και πως αυτά επιδρούν στην συγκεκριμένη αγορά. Αναλύονται επίσης οι διάφορες στοχευμένες στρατηγικές που υιοθετούνται, επενδυτικές στρατηγικές όπως είναι η ανάλυση αγοράς, η συνεργασία με τους τοπικούς φορείς και ο μακροχρόνιος σχεδιασμός. Στη συνέχεια, παρουσιάζονται και αναλύονται ενδεικτικές μελέτες περίπτωσης, για τα τουριστικά ακίνητα (CapitaLand στο Βιετνάμ) και τα εμπορικά ακίνητα (Brookfield στη Βραζιλία). Συμπερασματικά, διακρίνονται και τονίζονται η σημασία της προσαρμοστικότητας, η αξία της αποτελεσματικής διαχείρισης κινδύνων και της τοπικής γνώσης, καθώς και η ανάγκη εναρμόνισης με τα διεθνή πρότυπα βιωσιμότητας. Τέλος, γίνονται προτάσεις για μελλοντική έρευνα, όπως η ποσοτική ανάλυση των αποδόσεων και η εξέταση των κοινωνικών επιπτώσεων.