Αξιολόγηση της εργολαβικής κατοικίας ως επένδυση

Abstract

Σκοπός της παρούσας εργασίας είναι η αξιολόγηση της βιωσιμότητας μιας επένδυσης στον κατασκευαστικό χώρο, συγκεκριμένα στον κλάδο της κατοικίας. Με τον όρο εργολαβική κατοικία εννοούμε την κατασκευή κατοικίας με σκοπό την πώληση. Εξετάζεται το προϊόν μελέτης ως αρχικό κύτταρο μιας επενδυτικής δραστηριότητας. Στην παρούσα διατριβή εξετάζεται μια πολυκατοικία ως μελέτη περίπτωσης. Καταλήγει μετά από έρευνα στην εύρεση οικοπέδου περιορισμένης έκτασης, σε συγκεκριμένη περιοχή χαμηλής δόμησης, με προϊόν απευθυνόμενο σε οικογένειες μεσαίου εισοδήματος. Η οικοδομή κατασκευάζεται σύμφωνα με τις προδιαγραφές του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού. Υπολογίζοντας ως αρχική ταμιακή εκροή το κόστος κατασκευής , το οποίο προέκυψε μετά από ακριβείς προσμετρήσεις των σχεδίων και έρευνα αγοράς όσον αφορά την τιμολόγηση, εξετάζεται το προϊόν μελέτης ως επένδυση σε πάγια ενεργητικά στοιχεία. Θέτονται τρία διαφορετικά σενάρια επενδύσεων, με μεταβλητή το οικόπεδο και εκτιμάται η βιωσιμότητά τους αντίστοιχα με τη μέθοδο της Καθαρής Παρούσας Αξίας. Η εργασία αυτή μπορεί να αποτελέσει βάση για περαιτέρω προβληματισμούς και μελέτες με θέμα τον κατασκευαστικό τομέα και τη σχέση αλληλεπίδρασής του με την ευρύτερη οικονομική κατάσταση στη χώρα μας.