Μελέτη σκοπιμότητας για την ανέγερση συγκροτήματος ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων εποχικών τουριστικών υπαλλήλων στη Σαντορίνη

Abstract

Στόχος αυτής της μελέτης σκοπιμότητας είναι να αναλυθεί και να διερευνηθεί το κατά πόσο συμφέρει από τεχνική, οικονομική και εμπορική άποψη να ανεγερθεί ένα συγκρότημα διαμερισμάτων στη Σαντορίνη, τα οποία θα ενοικιάζονται σε εποχικούς υπαλλήλους, λόγω της έλλειψης καταλυμάτων για τους εργαζόμενους στο εν λόγω νησί. Κατά την ανάλυση της αγοράς, η οποία βασίστηκε σε επίσημα στατιστικά δημοσιευμένα από έγκριτες πηγές στοιχεία, προέκυψε πως η Σαντορίνη ακολουθεί το παράδειγμα της Ελλάδας γενικότερα – και ίσως το ξεπερνά – αναφορικά με τη ραγδαία τουριστική ανάπτυξη την οποία έχει γνωρίσει έως τώρα και αναμένεται να γνωρίσει και τα επόμενα χρόνια. Η ραγδαία αυτή τουριστική ανάπτυξη έχει δημιουργήσει κορεσμό τόσο σε κοινωνικό επίπεδο, όσο και σε επίπεδο υποδομών στο νησί, με αποτέλεσμα να είναι δυσεύρετη μια χερσαία έκταση για την υλοποίηση κατασκευαστικών έργων. Σε αυτή την εργασία θα εξετάσουμε ένα σενάριο σχετικά με την ανέγερση συγκροτήματος ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων για εποχικούς τουριστικούς υπαλλήλους. Το προτεινόμενο έργο θα αφορά την ανέγερση ενός συγκροτήματος δύο τριώροφων συγκροτημάτων για το οποίο θα χρησιμοποιηθούν όλα τα προβλεπόμενα υλικά, καθώς και θα ακολουθηθούν όλες οι προβλεπόμενες διαδικασίες, ώστε να είναι εμπορικά ελκυστικό, αλλά και σύννομο με τους κανονισμούς αισθητικής τους νησιού. Σύμφωνα με τη χρηματοοικονομική ανάλυση που διεξήχθη, όλο το έργο αναμένεται να κοστίσει περίπου 1.6 εκατομμύρια ευρώ, με το χρόνο απόσβεσης στη χειρότερη περίπτωση να ανέρχεται σε περίπου 10 έτη. Δεδομένων των τμημάτων της αγοράς που στοχεύονται, της εμπορικότητας της περιοχής, αλλά και των πολλών πλεονεκτημάτων που θα αποφέρει το συγκρότημα στα τμήματα αγοράς που στοχεύει, η προτεινόμενη επένδυση αυτή αξιολογείται ως ελκυστική και προκρίνεται η υλοποίησή της ως αποτέλεσμα της μελέτης σκοπιμότητας.