Οικονομοτεχνική ανάλυση και αξιολόγηση εγκατάστασης cable wake park στην Ελλάδα

Abstract

Η παρούσα Μελέτη Σκοπιμότητας πραγματεύεται, αναλύει και μελετά την ανάγκη δημιουργίας του πρώτου θαλάσσιου αθλητικού Πάρκου στην Ελλάδα, και συγκεκριμένα του πρώτου Cable Wakeboard Park . Πρόκειται για την κατασκευή Πυλώνων εντός θαλάσσης οι οποίοι συνδέονται με καλωδιώσεις επί των οποίων κινείται τροχήλατα ο αθλητής κάνοντας παράλληλα θαλάσσιο σκι. Προσθετικά, εμπόδια διαφόρων σχημάτων και μεγεθών παρεμβάλλονται της διαδρομής ώστε να δίνεται η δυνατότητα αλμάτων κατά τη διάρκεια της δραστηριότητας του σκι. Η ακριβής ελληνική μετάφραση του όρου Cable Wakeboard Park δεν δύναται να αποδοθεί συνεπώς στην παρούσα μελέτη θα αναφέρεται με την αγγλική ορολογία. Ως δραστηριότητα, το wakeboarding θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως ένας συνδυασμός θαλάσσιου σκι και σέρφ. Και οι δύο αυτές δραστηριότητες είναι γνωστές στο ευρύ κοινό και η πρώτη είναι συνυφασμένη με την εικόνα ενός σκιέρ να έλκεται από μηχανοκίνητο σκάφος. Το cable wake park προσφέρει την ίδια δραστηριότητα με μια πιο εναλλακτική και φιλική, για το περιβάλλον και για τον χρήστη της υπηρεσίας, προσέγγιση. Ο συνδυασμός της εύκολης και ασφαλούς δραστηριότητας παράλληλα με την φιλική προς το περιβάλλον εναλλακτική, καθώς και το γεγονός ότι το wakeboarding είναι από τα πλέον ταχέως αναπτυσσόμενα σπορ, κατέστησαν την επένδυση προς περαιτέρω ανάλυση ως ενδιαφέρουσα εναλλακτική πρόταση. Τα πάρκα Wakeboarding, παρόλο που στον Ελλαδικό χώρο παραμένουν έως σήμερα κάτι άγνωστο, εξαπλώνονται ταχύτατα σε όλο τον κόσμο. Σε αυτό συμβάλλει ιδιαίτερα το γεγονός ότι πρόκειται για μια σχετικά εύκολη και χαμηλού κόστους επένδυση πολύ προσφιλή στο κοινό μιας και ενσωματώνει στοιχεία extreme sports σε σχετικά χαμηλό κόστος και εντός ορίων πόλεως γεγονός που συμβάλλει την εύκολη πρόσβαση των ενδιαφερομένων σε αυτή. Σε μεγάλες Ευρωπαϊκές χώρες, καθώς και σε χώρες εκτός Ευρώπης, οι εγκαταστάσεις βρίσκονται σε λίμνες ή και σε ποτάμια σε περιοχές πολύ κοντά σε αστικά κέντρα. Υπάρχουν μέχρι σήμερα περισσότερα από 200 πάρκα με το πρώτο να έχει κατασκευαστεί το 1962. (πίνακας υπαρχουσών επιχειρήσεων συνημμένα στο παράρτημα). Η παρούσα μελέτη σκοπιμότητας κατέδειξε ότι η επένδυση σε αυτήν την, κατ ουσία, Blue Ocean αγορά, είναι μια συμφέρουσα επένδυση, με υψηλά ποσοστά κερδών ακόμα και με μετριοπαθές σενάριο επισκεψιμότητας και αύξησης κερδών, η οποία προσφέρει υψηλά ποσοστά αποδόσεων. Προκειμένου να εξαχθεί το ανωτέρω συμπέρασμα, ακολουθήθηκε η ανάλυση του εξωτερικού περιβάλλοντος, προσεγγίζοντας τις τάσεις στην αγορά του τουρισμού παγκοσμίως και εν συνεχεία συγκεκριμένα για την Ελλάδα. Ακολούθησε η ανάλυση της αγοράς του θαλάσσιου (παράκτιου) τουρισμού και αναλύθηκαν οι στρατηγικές που αναπτύσσονται εντός Ευρωπαϊκής Ένωσης για την ενίσχυση του κλάδου. Στο πλαίσιο της ανάλυσης του μακροπεριβάλλοντος της επένδυσης, αναπτύχθηκαν οι παράγοντες που επηρεάζουν τον κλάδο και την επένδυση (PEST analysis). Αναφορά υπάρχει και στο όραμα του επενδυτή καθώς και στη φιλοσοφία πίσω από την απόφασή του να επενδύσει στην συγκεκριμένη αγορά. Ακολουθεί περιγραφή της περιοχής εγκατάστασης της επένδυσης του Cable Wake Board Park, η οποία είναι η περιοχή της Λίμνης Ηραίου (λίμνη Βουλιαγμένης Λουτρακίου), του Δήμου Λουτρακίου – Αγίων Θεοδώρων ο οποίος υπάγεται στη Περιφερειακή Ενότητα Κορινθίας της Περιφέρειας Πελοποννήσου. Η έδρα του Δήμου Λουτρακίου – Αγίων Θεοδώρων είναι η πόλη του Λουτρακίου. Στο κεφάλαιο τέσσερα (4) γίνεται μια εκτενής ανάλυση της αγοράς (Market Analysis) με αναφορές στη διοικητική διάρθρωση και στα κύρια στοιχεία της αναπτυξιακής φυσιογνωμίας της περιοχής. Στο κεφάλαιο αυτό έγινε επίσης ο προσδιορισμός της πληθυσμιακής ομάδας στόχου (target group analysis), η ανάλυση δυνατών – αδύνατων σημείων της επένδυσης (SWOT analysis) και τέλος αναλύθηκε ο ανταγωνισμός. Στο κεφάλαιο πέντε (5) αναλύονται τα επιμέρους τεχνικά χαρακτηριστικά της επένδυσης. Τέλος, στο κεφάλαιο έξι (6) πραγματοποιήθηκε η οικονομική ανάλυση προσδιορισμού των κεφαλαιουχικών δαπανών, των κερδών σε βάθος τριετίας και χρησιμοποιήθηκε ο Εσωτερικός Συντελεστής Απόδοσης (IRR) ως μέσο απόφασης περί της αποδόσεως της επένδυσης σε συνδυασμό με τον υπολογισμό του Μέσου Σταθμικού Κόστους Κεφαλαίου (WACC) και κατόπιν πραγματοποιήθηκε η σύγκριση μεταξύ των δύο συντελεστών. Πράγματι, η επένδυση παρουσιάζει εσωτερικό συντελεστή απόδοσης κεφαλαίων μετά φόρων τόκων και αποσβέσεων ίσο με 54%. Το μέσο σταθμικό κόστος κεφαλαίου υπολογίστηκε στην παρούσα μελέτη ίσο με 13,54% γεγονός που καταδεικνύει την ελκυστικότητα της επένδυσης με υψηλό συντελεστή απόδοσης, σημαντικά υψηλότερο της απόδοσης όπως υπολογίστηκε από το κόστος κεφαλαίου. Προσθετικά των ανωτέρω, υπολογίστηκε και ο Δείκτης Οικονομικής Προστιθέμενης Αξίας (EVA) ίσος με 12.460 περίπου, γεγονός που καταδεικνύει την δημιουργία αξίας από την επένδυση από το πρώτο έτος λειτουργίας της.