Οικονομοτεχνική μελέτη εκμετάλλευσης διαμερίσματος βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω της πλατφόρμας Airbnb

Abstract

Η παρούσα διπλωματική εργασία αποτελεί μια ολοκληρωμένη οικονομοτεχνική μελέτη για την ανάπτυξη και λειτουργία διαμερίσματος βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Κουκάκι της Αθήνας, μέσω της πλατφόρμας Airbnb. Η μελέτη εξετάζει το εξωτερικό περιβάλλον, τις τουριστικές τάσεις, τον ανταγωνισμό και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής, η οποία συγκαταλέγεται στις πλέον δυναμικές αγορές βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα.

Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει πλήρη ανακαίνιση του ακινήτου, προμήθεια τεχνολογικού και λειτουργικού εξοπλισμού, καθώς και αναλυτική εκτίμηση όλων των λειτουργικών δαπανών. Πραγματοποιείται χρηματοοικονομική ανάλυση τετραετούς ορίζοντα, με υπολογισμό βασικών δεικτών όπως η Καθαρή Παρούσα Αξία (NPV), ο Εσωτερικός Συντελεστής Απόδοσης (IRR), η Απόδοση Επένδυσης (ROI) και ο Χρόνος Επανείσπραξης Κεφαλαίου (Payback Period). Τα αποτελέσματα δείχνουν ότι η επένδυση παρουσιάζει σημαντική οικονομική βιωσιμότητα, με υψηλές αποδόσεις και μικρό χρόνο απόσβεσης.

Παράλληλα, εκπονείται ανάλυση ευαισθησίας με τρία εναλλακτικά σενάρια (αισιόδοξο, ρεαλιστικό και απαισιόδοξο), ώστε να αξιολογηθεί η επίδραση των μεταβολών στις ενοικιάσεις και στα έσοδα. Τα ευρήματα καταδεικνύουν ότι η επένδυση παραμένει κερδοφόρα ακόμη και σε δυσμενή σενάρια, επιβεβαιώνοντας την ανθεκτικότητά της.

Συνολικά, η μελέτη καταλήγει ότι η επένδυση σε Airbnb στο Κουκάκι είναι οικονομικά βιώσιμη, αποδοτική και επωφελής, αξιοποιώντας την έντονη τουριστική ανάπτυξη της Αθήνας.