Θεσμικές προϋποθέσεις για οικονομική ανάπτυξη : η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα - Εμπόδια και ευκαιρίες

Νέζος, Νικόλαος

dc.contributor.advisor	Χατζής, Αριστείδης
dc.contributor.author	Νέζος, Νικόλαος
dc.date.accessioned	2023-03-09T06:42:45Z
dc.date.available	2023-03-09T06:42:45Z
dc.date.issued	2023-03
dc.identifier.uri	https://dione.lib.unipi.gr/xmlui/handle/unipi/15222
dc.identifier.uri	http://dx.doi.org/10.26267/unipi_dione/2644
dc.description.abstract	Η παρούσα διπλωματική εργασία στόχο έχει την ενοποίηση δύο (2) εξαιρετικά σημαντικών αξόνων της σημερινής κοινωνίας. Την δεδομένη ύπαρξη τυπικών και άτυπων θεσμών με την αγορά ακινήτων, ως όχημα ανάπτυξης της εθνικής μας οικονομίας. Πιο συγκεκριμένα, τυπικοί θεσμοί στην αγορά ακινήτων αποτελούν οι κρατικές υπηρεσίες που άπτονται σε αυτήν καθόλα τα στάδια μια μεταβίβασης. Δηλαδή τα υποθηκοφυλακεία, οι επαγγελματικοί σύλλογοι, οι πολεοδομίες κ.α. που αποτελούν θεσμοθετημένους φορείς έχοντας βασικότατο ρόλο γνωμοδότησης και αδειοδότησης σε οποιαδήποτε αγοροπωλησία. Άτυποι θεσμοί στην αγορά ακινήτων αποτελούν μη θεσμοθετημένοι ή ρητά χαρακτηρισμένοι θεσμοί όπως για παράδειγμα ανεπίσημες διαπραγματεύσεις οι οποίες καταλήγουν σε (άτυπες) προφορικές συμφωνίες. Εξαιτίας των αναποτελεσματικών άτυπων θεσμών (ακατέργαστο κοινωνικό κεφάλαιο, απουσία εμπιστοσύνης), μόνο η επίτευξη προφορικής συμφωνίας, δεν αρκεί για να τεκμηριωθεί το δικαίωμα μεταβίβασης ενός ακινήτου με αποτέλεσμα οι περισσότεροι μεσίτες να απαιτούν προκαταβολή για οποιαδήποτε συμφωνία, ούτως ώστε να διασφαλίσουν ότι αυτή όντως θα πραγματοποιηθεί χωρίς κάποιο μέλος να υπαναχωρήσει πριν την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης. Σε ανάλογη περίπτωση, λ.χ. στην συνοικία των διαμαντιών στην Νέα Υόρκη, η αγοραπωλησία ουσιαστικά διεκπεραιώνεται με μια χειραψία, γεγονός με άμεσο οικονομικό αντίκτυπο (σημαντική μείωση του συναλλακτικού κόστους). Σε πολλές κοινωνίες, οι άτυποι θεσμοί αρκούν για την ομαλή κοινωνική συμβίωση και την τήρηση της τάξης. Αυτό που έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον, ιδιαίτερα στην περίπτωση της χώρας μας, είναι το πόσο απαραίτητη αποδεικνύεται η ύπαρξη τυπικών θεσμών όπως τα υποθηκοφυλακεία καθώς διασφαλίζουν μια ρητή όσο και σαφή καταγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Σε κάποιες περιπτώσεις όμως λ.χ. στις αμοιβές των συμβολαιογράφων, η ύπαρξη ελάχιστης θεσμοθετημένης αμοιβής και όχι ελεύθερα διαπραγματεύσιμης οδηγεί σε στρέβλωση της αγοράς. Ιδανικά η παρούσα διπλωματική εργασία καλεί σε εξορθολογισμό των θεσμών, όχι απαραιτήτως στην ριζική αλλαγή τους. Γενικότερα, οι τυπικοί θεσμοί στη χώρα μας, φυσικά και πρέπει να υπάρχουν αλλά οφείλουν να αναμορφωθούν βάσει διεθνών και ευρωπαϊκών προτύπων έτσι ώστε να υπηρετούν το ευρύτερο κοινωνικό σύνολο δρώντας ως αναπτυξιακό εφαλτήριο σε κάθε τομέα της οικονομίας (υπηρεσίες, βιομηχανία κ.ο.κ.) ενώ ταυτόχρονα απαιτείται η βελτίωση των άτυπων θεσμών, βελτίωση η οποία θα δράσει πολλαπλασιαστικά σε κάθε κοινωνική πτυχή.	el
dc.format.extent	64	el
dc.language.iso	el	el
dc.publisher	Πανεπιστήμιο Πειραιώς	el
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού-Μη Εμπορική Χρήση-Όχι Παράγωγα Έργα 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού-Μη Εμπορική Χρήση-Όχι Παράγωγα Έργα 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights	Αναφορά Δημιουργού-Μη Εμπορική Χρήση-Όχι Παράγωγα Έργα 3.0 Ελλάδα	*
dc.rights.uri	http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/gr/	*
dc.title	Θεσμικές προϋποθέσεις για οικονομική ανάπτυξη : η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα - Εμπόδια και ευκαιρίες	el
dc.type	Master Thesis	el
dc.contributor.department	Σχολή Οικονομικών, Επιχειρηματικών και Διεθνών Σπουδών. Τμήμα Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων	el
dc.description.abstractEN	This diploma thesis aims at the unification of two (2) extremely important axes of today's society. The given existence of formal and informal institutions with the real estate market, as a vehicle for the development of our national economy. More specifically, typical institutions in the real estate market are the state services that are related to it at all stages of a transfer. That is, the land registry offices, the professional associations, the urban planning, etc., which are institutionalized bodies having a very basic role of opinion and licensing in any purchase and sale. Informal institutions in the real estate market are non-institutionalized or explicitly designated institutions such as informal negotiations that result in (informal) oral agreements. Due to inefficient informal institutions (raw social capital, lack of trust), reaching an oral agreement alone is not enough to substantiate the right to transfer a property, with the result that most brokers require a down payment for any agreement, in order to ensure that it will actually take place without a member withdrawing before the signing of the notarial deed. In a similar case, e.g. in the diamond district of New York, the purchase and sale is essentially carried out with a handshake, which has a direct economic impact (significant reduction in transaction costs). In many societies, informal institutions are enough for smooth social coexistence and the maintenance of order. What is of particular interest, especially in the case of our country, is how necessary the existence of formal institutions such as land registry offices proves to be as they ensure an explicit as well as clear recording of property rights. In some cases, however, e.g. in notaries' fees, the existence of a minimum statutory fee and not freely negotiable leads to market distortion. Ideally, this diploma thesis calls for rationalization of institutions, not necessarily for their radical change. In general, the formal institutions in our country, of course, must exist, but they must be reformed based on international and European standards so that they serve the wider society by acting as a developmental springboard in every sector of the economy (services, industry, etc.) while at the same time the improvement of informal institutions is required, an improvement that will act multiplier in every social aspect.	el
dc.contributor.master	Δίκαιο και Οικονομία	el
dc.subject.keyword	Άτυποι θεσμοί	el
dc.subject.keyword	Τυπικοί θεσμοί	el
dc.subject.keyword	Επαρκείς θεσμοί	el
dc.subject.keyword	Ιδιοκτησία	el
dc.subject.keyword	Ανάπτυξη	el
dc.subject.keyword	Πληροφορία	el
dc.subject.keyword	Μεταβίβαση ακινήτου	el
dc.subject.keyword	Συναλλακτικά κόστη	el
dc.subject.keyword	Συμβολαιογραφικά έγγραφα	el
dc.subject.keyword	Θεώρημα Coase	el
dc.subject.keyword	Wealth effect	el
dc.subject.keyword	Endowment effect	el
dc.subject.keyword	Εξωτερικότητες	el
dc.subject.keyword	Άμεσες διαπραγματεύσεις	el
dc.subject.keyword	Κοινωνική ευημερία	el
dc.subject.keyword	Αστικός κώδικας	el
dc.subject.keyword	Παρεοκρατικός καπιταλισμός	el
dc.subject.keyword	Φορολογία ακινήτων	el
dc.subject.keyword	Συνδικάτα	el
dc.subject.keyword	Ιδιοκτησιακά δικαιώματα	el
dc.subject.keyword	Ασύμμετρη πληροφόρηση	el
dc.subject.keyword	Δυσμενής επιλογή	el
dc.subject.keyword	Ηθικός κίνδυνος	el
dc.subject.keyword	Αγορά	el
dc.date.defense	2023-03-01

Αρχεία σε αυτό το τεκμήριο

Name:: Θεσμικές προϋποθέσεις για ...
Μέγεθος:: 1.232Mb
Τύπος:: PDF
Description:: Μεταπτυχιακή Διατριβή

Προβολή/Άνοιγμα

Αυτό το τεκμήριο εμφανίζεται στις ακόλουθες συλλογές

Τμήμα Οργάνωσης και Διοίκησης Επιχειρήσεων
Department of Business Administration

Εμφάνιση απλής εγγραφής

Αναφορά Δημιουργού-Μη Εμπορική Χρήση-Όχι Παράγωγα Έργα 3.0 Ελλάδα

Εκτός από όπου διευκρινίζεται διαφορετικά, το τεκμήριο διανέμεται με την ακόλουθη άδεια:
Αναφορά Δημιουργού-Μη Εμπορική Χρήση-Όχι Παράγωγα Έργα 3.0 Ελλάδα